温州首套房贷利率全面上浮 办理按揭要“排队等贷”

        “本来以为利率会降，没想到反而升了。”市民陈先生最近想入手新房，一直在关注房贷利率，他发现今年伊始房贷就开始上浮了。记者从市区多家银行了解到，今年的房贷利率延续了去年的上浮走势，首套房贷利率上浮5%-10%，二套房贷上浮10-15%。

　　银行首套房贷利率上浮

　　大部分上浮10%

　　“明天开始，我们首套房贷就要从基准利率上浮5%了。”市区一家国有银行相关部门人士说，房贷利率从去年下半年开始就走“上坡路”了，去年年初时还有九折优惠，9月份上浮到九五折，10月份开始就维持在基准，如今要在基准利率上上浮5%。“今年年初和去年年初办理按揭，利率就相差了15%。”市区一家股份制银行温州分行零售部负责人如是表示。

　　据融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%，并研判预计2018年全国房屋贷款平均利率保持上涨的可能性较大。

　　采访中，多位银行人士表示，去年10月是银行集体上调房贷利率的时间点，“主要是受资金面紧和监管的影响。”另一家国有银行某支行负责人分析，银行资金流动性紧张是最主要的因素，吸收存款成本上升，自然而然信贷的利率也在上升。“不仅仅是房贷利率，个人贷款和企业贷款也有相应上调，只是幅度没有房贷大。”

　　记者从多家银行了解到，目前大部分银行的首套房贷款利率都是上浮10%。

　　市民按揭“排队等贷”

　　一般需要等候1-2个月

　　虽然房贷利率不断上涨，但市民办按揭的需求还在不断上升。数据显示，去年我市居民房贷在新增贷款中“挑大梁”。2017年温州房地产市场呈现量涨价稳的良好局面，带动银行业金融机构房地产贷款持续增加。截至2017年11月末，全市居民住房贷款余额1575亿元，比年初新增282亿元。

　　房贷增长幅度过快也引来了监管部门的注意，“全国的房贷增长都非常迅猛，各地的监管部门在引导，对房贷额度有所限制。”上述的温州分行零售部负责人说，这影响了市民办理按揭的速度，基本上都需要“排队等贷”。

　　“房贷要等两个月才能放下来。”市民周女士为儿子购置了一套大户型，在办理房贷按揭时被银行告知需要排队。目前办按揭要排队是市区各家银行的常态，一般需要等候1-2个月的时间。有银行表示现在还在消化去年11月份的按揭件，甚至有银行表示第一季度的额度已经用完。

　　不止温州，这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。上海、北京、杭州等一线城市纷纷上浮利率，也有三四线城市跟进，上浮10%-20%成主流。

　　那今年房贷利率有可能会下降吗？“短期内要降下来基本不可能。”我市多位银行人士预估，目前来看今年流动性还将持续紧张，银行的融资成本上升，房贷利率走势应该会稳中趋高，不过银行的利率还是有浮动的空间，看客户对银行的贡献以及议价能力。（温州日报）