“一城一策”政策工具箱打开 房地产市场企稳回升可期

        “有的地方针对首次购房群体和改善性购房群体发放购房补贴；有的地方实行房票安置，最高奖补30%；有的地方加大对三孩家庭的住房公积金贷款支持力度，最高贷款额度上浮50%……”随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，温州房地产市场筑底企稳，值得期待。“一城一策”政策工具箱全面打开，将更好满足刚性和改善性住房需求。从中长期看，温州房地产行业仍有足够的支撑，取得进一步发展。

        扶持政策接连出台 

        温州楼市逐渐回暖

        从2021年下半年开始到现在，全国房地产市场犹如经历了一段“磨难期”，供给需求放缓、经济预期转弱，带来的是“金三银四”爽约、“红5月”不红……所幸的是，进入6月份，各种房地产市场扶持政策接连出台，温州房地产市场开始回暖。

        根据温州市房地产市场信息网发布的数据，今年6月温州全市房地产商品房销售总套数16335套，销售总面积约152.76万平方米，其中住宅销售总套数11194套，住宅销售总面积约131.75万㎡。6月份温州市区（包括鹿城区、瓯海区、龙湾区、经开区、海经区、洞头区）商品房交易环比上升，甚至翻番。鹿城区、瓯海区、龙湾区的商品房销量上涨较为明显，尤其是鹿城区由5月份销售1072套直线上升到6月份的7817套。政策松绑，房贷利率降低，首套房按揭利率的下限值进一步下调，温州首套房利率低至4.25%，公积金额度提高，贷款条件放宽，购首套房补贴0.6%……系列政策的实施，刺激了不少刚需购房。

        近期，地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打开。除一线热点城市外，各地取消限制性政策，因城施策，出台激励政策，可谓“应放尽放，应出尽出”。“保交楼”成为当前一些城市在促进房地产市场平稳健康发展中面临的首要任务。地方政府正积极推进，温州鹿城区、瓯海区、龙湾区等地纷纷发布稳楼市政策，购房补助成为“标配”。

        郊县多地出台政策

        房地产市场企稳可期

        9月5日，平阳县发布阶段性楼市新政，包括优化土地竞买保证金和出让金支付方式、加大住房公积金支持、降低个人住房消费负担、推行购买新建住宅商品房补助、利用房票加速拆迁安置等住房政策落地等八个方面，支持刚需及改善型住房需求。除公积金外，其余政策有效时间为2022年8月25日至2023年2月28日。

        针对购房群体发放购房补贴，特别是针对青年人和人才购房补助力度较大，按照不同学历、购买地域制定了多挡标准。若以一套建筑面积100㎡，销售单价1万元/㎡的新建住宅为例，全日制研究生最高能补贴8万元，其他人员最低也有6000元。值得注意的是，以上人员均已在平阳就业，且需提供一个月社保证明，购房后自不动产登记之日起满两年方可入市交易，补助申请时间为不动产证发证之日起3个月内。

        另外，瑞安市住房和城乡建设局与瑞安市财政局近日联合印发《关于明确个人首次购买普通住房实行财政补贴操作流程的通知》，对签署购房合同时间在2022年7月8日到2022年12月31日期间，在瑞安市域范围内购置建筑面积144平方米（含）以下的新建普通商品住房、存量普通商品住房且所购商品住房在签署购房合同时属于购买人在瑞安市域内的唯一住房。符合条件的购房者在取得房屋不动产证后，财政将给予购房款0.6%的补贴。

        此外，苍南县人民政府办公室印发了关于《苍南县房屋征收房票安置实施办法》（简称《实施办法》）的通知，并从2022 年 10 月 5 日起施行，适用于苍南县全域范围的国有土地上房屋征收项目, 包括征收住宅用房、商业用房、工业用房、仓储用房等补偿安置，房票可在全县范围内使用。《实施办法》中明确，若选择房票的被征收人在房票出具6个月之内购房的，将可以得到三笔奖励和补贴，最高30%，分别是15%的房票奖励、征收实施单位额外增加5%的房票奖励、10%的补助。

        与此同时，根据《实施办法》，被征收人以房票购买政府商定住宅商品房的，住建部门网签备案的商品房销售合同视同产权证明，可以作为其子女入园入学的资格依据。被征收人子女户籍未迁出的，仍保留被征收住宅片区所在学区的入学资格。苍南县的这个入学“照顾”，应该说还是切中买房父母的“痛点”，也就是说，使用房票购房，被征收人不用等到楼盘交付、办理不动产登记，就能在网签后凭销售合同办理入学，可提前2至3年获取入学资格。

        截至目前，温州市区（郊县）仅剩乐清市、永嘉县、泰顺县、文成县还未出台相关政策。温州大学房地产研究所所长潘安平教授表示，政策释放积极信号，一方面有助于稳定市场信心，防止房地产市场陷入恶性循环当中，让老百姓敢于出手购房。另一方面“因城施策”用足用好政策工具箱，出台的政策偏向于支持刚性和改善性住房需求，有利于稳定房地产市场。

        地块出让提速

        本月市区已成交7宗

        通常来说,土地供应情况向来是楼市的风向标,土地供应量的增加有利于缓解房地产市场的供需矛盾,满足楼市用地需求。

        6月份，各项楼市政策叠加上市，为稳楼市全面发展做准备。进入下半年，部分开发商进场拿地，我市土地市场交易量有所回升。

        根据浙江省自然资源网上交易系统发布的土地交易情况显示，7月份，我市成交11宗经营性用地，8月份成交20宗，创下今年单月成交宗数新高。

        9月份，我市继续加大推地力度，计划出让21宗地块，9月份，温州市区挂牌11宗经营性用地，4宗纯商业地块，共计462亩，规划新建商品房约8000套， 总建筑面积91.5万㎡，目前已经成交7宗。

        9月2日，华芸置业历经49轮报价，以7.4亿元竞得未来科技岛04-A-05地块的开发权，溢价率24.16%。该地块总面积55.7亩，容积率1.1，可规划建设高档住宅区。

        9月8日，卓达置业经过31轮报价，以2.44亿元竞得双岙单元A-50地块，溢价率14.55%。9月9日，隆泰、龙湾政旺联合报价15亿元，取得龙湾南洋社区实施单元地块的开发权，该地块位于环一村、章山村，总面积117.9亩，规划新建商品房222460.6㎡，其中，兼容54772㎡，同时，布局未来社区九大场景。

        同日，凯立置业报价1.5亿元取得温州市龙湾永强北瑶溪南12-C-21地块，新建商品房和交通设施，以及人才住房、保障性租赁住房等。

        另外，东日股份报价5800万元，取得蒲鞋市单元A-08商服地块的开发权。同样，商务中心单元C-02地块、C-10地块、D-02地块，3个商业项目，将于本月底正式出让，将增建配套14.42万㎡，这三宗地标物业均有限高要求。

        备受关注的温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块由华润置地、滨江建投联合竞得，折合楼面单价13537元/㎡，其中商品住宅楼面单价超20863元/㎡。同日，温州海升建设发展有限公司报价10.64亿元取得温州市核心片区江滨单元D-37地块。

        本月，温州郊县区域计划出让10宗地块，其中，瑞安市、龙港市、泰顺县和永嘉县，四地均推出两宗商住多功能用地，苍南县和文成县，各挂牌一宗商服配套用地。目前，已经有3宗出让。业内人士表示，上半年，主要是央企、地方国企托底拿地，近期本土大牌房企拿地补仓，代表温州楼市交易量有复苏迹象。（来源：温州晚报）