三级市场联动成交数据回升 温州楼市打响岁末收官之战

      温州网-《温州商报》讯  岁末临近，国家政策频出，助力楼市复苏，温州楼市打响岁末收官之战，三级市场联动显现，大牌地产频频拿地补仓，开盘项目增多，成交数据回升。

　　各项成交数据回升

　　今年11月份，我市开盘32次，12月份又有33个项目领取预售证。与此同时，温州二手房交易量持续回升，大牌地产拿地，土地成交量可观，截至12月22日，温州本月已成交25宗经营性用地，还有6宗地块正在挂牌，将于本月底正式出让。

　　截至12月26日，今年我市已成交187宗经营性用地，总面积7550亩。其中，温州市区已成交73宗地块，总面积3182亩，规划新建商品房4万套；温州郊县区域共计成交115宗地块，总面积4363亩，新建商品房5万套。郊县土地成交面积最多的是龙港市，今年已成交15宗地块，总面积787亩，新建商品房1万套。新增商品房开发建设体量最多的是瑞安市，今年成交14宗地块，总面积552亩，新建商品房139万㎡。与市区一江之隔的永嘉县，受到市区大开发辐射影响，今年已成交10宗地块，总面积562亩，新建商品房超8000套，总面积接近百万㎡。平阳县已成交21宗地块742亩，新建商品房95.75万㎡。商服配套用地成交最多的是泰顺县，已成交21宗地块，总面积744亩，其中商服用地成交16宗，还有3宗商服地块正在挂牌。乐清市和苍南县表现不温不火，乐清市区今已成交14宗地块420亩。苍南县成交11宗地块223亩。商品房新增量最少的区域是文成县，今年只成交1宗规模宅地，新建商品房8.23万㎡。

　　温州市土地市场发力始于10月份，第四季度至今已成交70宗土地，比第三季度，多交易18宗。呈现三大特性，温州本土房企拿地更加活跃。温州市区大量地块的成功出让，辐射到周边市场。通过成交数据发现，开发商拿地信心增强，四季度有16宗地块出现热抢，多轮次报价和高溢价。

　　大量土地上市成交后，新盘上市增多。今年温州市区开盘143次，郊县区域开盘213次，共计开盘356次，同比减少105次，供应房源总量减少200万㎡。截至12月22日统计数据，今年我市开盘次数最多的区域是鹿城区，至今已经开盘73次，前11个月商品房已成交22298套，占全市成交总量的31.6%；郊县区域开盘次数最多的是乐清市，开盘49次，成交量超9000套。

　　交通助力城市扩容

　　今年，温州大交通助力城市扩容。瓯江北口大桥通车后，海经区和柳白新城等地开盘量增多，成为市民投资置业的新热点。瓯越大道南向高架通车，不仅为温州主城区和瑞安市架设起更便捷的交通，同时生命健康小镇、南白象、茶山和梧田等地，沿途地块出让量增多，为楼市开发储力。还有沿江快速通道开建，打开了温州城市的任督二脉，东西向、南北向，均建设快速交通体系。

　　温州楼市新蓝图显现，看看业内人士如何预判明年的温州楼市？可能对你接下来的购房，有一定参考和帮助。

　　21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示，明年温州楼市土地供应、新房、二手房的交易量，都会逐步上升，价格会慢慢平稳。温州新优家房产经理包双叶说，明年温州楼市以稳房价，稳交房为主。二手房明年价格和交易量稳住，是否有小幅度涨幅，看明年全国经济恢复情况。

　　温州万豪地产董事长潘明荣认为，明年温州楼市应该逐步趋向平稳态势。最近，温州二手房成交是明显上升，二手房主要是由学区房的拉动和业主的心态平衡，更加容易成交，二手房交易量持续上升。新房有年底的冲指标，很多开发商优惠大成交明显。按目前这样，明年温州楼市交易量将可能出现上行。谭亚林

　　点评

　　唤回市场信心 温州楼市2023年再出发

　　温州大学房地产研究所所长 潘安平

　　对于温州楼市而言，2022年是比较特殊的一年。为扭转房地产市场下行以及流动性危机的局面，特别是进入11月份以来，楼市开启了“史诗级”的政策支持，市场见证了一系列旨在促进房地产市场稳定发展的“组合拳”。

　　展望2023年温州楼市，我认为需要谋划新的生存发展之道，所有一切的核心在于唤回市场各参与方的信心，包括置业的信心、拿地的信心、融资的信心、创新的信心……

　　一是购房者信心,始终是决定市场的首要因素。很明显，购房者信心,来自自身的未来收入增长信心、房地产能够按时按质交楼，更重要的还是来自温州经济的恢复。

　　二是金融支持,有助于提振房地产市场信心。从供给端看，从“金融16条”到“三支箭”的加快落地，修复了企业端信心预期，一定程度上缓解房地产企业资金压力。在需求端，个人住房贷款合理需求,也有望得到进一步支持。

　　第三，房企为稳定市场信心,也会不断推出新的营销举措。回顾2022年，温州有房企为了稳信心，通过“保价”“无理由退房”“保交付”等营销举措，以承诺的方式,对购房者起到了“强心针”的作用，对项目去化、去库存压力的缓解也有正向效果。购房者的消费信心,真正回暖还需要一段时间修复，相信相关营销亮点2023年仍然会层出不穷。

　　总之，2023温州楼市也许会很难，但相比2022年，肯定是否极泰来，触底年、反弹年。尽管房地产告别了高速增长的时代，但瘦死的骆驼比马大，这个行业仍然有较大的发展空间，这是客观事实。