经济观察：中国楼市发生重大变化，行业未来如何发展？

      中新社海南陵水8月9日电 题：中国楼市发生重大变化，行业未来如何发展？

　　中新社记者 王子谦

　　2023年年中，中国房地产迎来重大转变，中央和地方政府释放利好信号。正在此间举办的2023年博鳌房地产论坛上，业内人士热议未来发展之路。

　　前景依然向好 信心最为关键

　　当前，中国房地产市场进入新发展阶段。中国住房和城乡建设部政策研究中心研究员、原主任陈淮认为，短期内市场要经历供求关系调整、购房者信心转变过程，但只要中国人口按照客观规律向城市集聚，就会对房屋有更多、更高的需求。

　　保利发展控股集团股份有限公司副总经理陈刚持有同样观点。他说，在各项稳经济政策组合发力下，中国经济基本面企稳向好，居民就业和收入预期将得到修复，也将传导到房地产市场。

　　近期，从中央到地方各级政府都在传递积极信号，出台扶持政策。“所有的指向，都是为了维护和提升市场的信心。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云表示，房地产复苏最关键的因素就是信心。

　　“中国市场的韧性强、潜力大，下一步关键在于企业怎样转变。”吉宝城市发展部中国总裁黄良杰表示，企业要根据定位和专长寻找适合的发展路径，保持积极心态来应对市场变化。

　　发展动力仍在 企业回归理性

　　在经历20多年的快速发展后，中国房地产市场的发展环境已经发生变化，如居民基本住房需求得到满足，城镇化进入“下半场”增幅放缓等。与会者认为，未来随着农业转移人口市民化、城镇化空间布局完善，房地产发展的动力仍在。

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，中国城镇化的进程和人口迁移的进程还远没有结束，未来城市群的发展将为楼市继续提供动力。

　　陈刚认为，未来房地产市场在刚性需求和改善需求的释放下，仍然具备强劲的结构性增长潜力。首先，城镇化发展预计会保持在年均0.5%到0.8%的增长区间，叠加城市间人口迁移、经济恢复带动居民住房消费等影响，中长期新增刚需住房需求充足。其次，中国2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区住户改善性需求的释放，将为市场注入新的活力。

　　路劲地产集团主管董事刁露说，基于中国的城镇化和人口情况，房地产行业依然可以较长时间内保持10万亿元人民币以上的规模，企业只要做出自身特色，回归合理利润，就会有长期发展的空间。

　　“行业必须回归理性。”恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗提醒，过去房地产行业的高周转模式是不可持续的，未来将不再是一个高盈利率的行业，要走向“薄利多销”的方向。

　　从规模扩张转向高质量发展

　　与会人士普遍认为，当前房地产行业正处于由规模扩张转向高质量发展的关键时期，探索企业稳健经营、行业长效机制是一项重要课题。

　　金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌说，企业要注意保持定力，做好规模诉求与安全性的平衡，收入与风险的平衡，短期利益与中长期利益的平衡，不要把所有东西都做到极端——极致化的杠杆，极致化的利润和速度追求。

　　面对结构分化的市场趋势，产品服务水平成为客户置业重要考量因素。陈刚通过一次全国性购房需求调研发现，促使客户换房的，往往是“厨房经常堵”“人车不分流”等产品硬伤，或是“小区管理乱”“物业服务跟不上”等服务痛点，“企业要真正以客户为中心，创造出更符合需求的产品，才能凭实力‘种草’。”

　　雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌判断，未来中国的新房市场将逐步让位于存量市场，届时将在交易模式、企业业务结构等方面发生变化，“到时谁有运营、服务的能力，谁就有春天。”