在意大利用大量现金买房 如何避免被查

       中国侨网2月3日电 据意大利《新欧洲侨报》微信公众号“新欧洲侨胞”报道，“现金买房”是指买方在不申请银行贷款的情况下用储蓄/继承/捐赠等款项购买房产，而且能够追踪支付路径。虽然从2023年开始，意大利现金支付上限从2000欧元提高到了5000欧元，但对于使用大量现金买房的用户来讲，仍然容易触发税务调查。报道整理了几种方式，避免华人买家在使用大量现金时遭到检查。

        比较常见的做法是在签署一份或多份初步合同后，最后签署房地产交易契约。买方根据初步合约支付现金预付款，如果买方在三份初步合约中一共交付1.4万欧元的预付款(每份限额为5000欧元)，这种情况是合法的。

        如果买卖初步协议(Compromesso)双方通过私人协议而没有经过公证人，协议中必须包含买方支付款项使用的所有支付方式：根据反洗钱规定，公证人会让当事人签署资金来源声明以说明资金来源。

        另一种常见的情况是用父母的钱购房。父母可通过间接捐赠直接向卖方支付，或通过孩子的银行账户向卖方付款。

        如果购房款项来自亲戚或朋友的捐赠，支付方式必须可以追踪，并在付款原因中指明捐赠目的(通常为“捐赠买房”)。

        遗产继承所得款也可用于现金购房，同时需留存收到款项的文件证明以备税务机关核查。税务机关会核实继承是否属实，以及继承人账户的收款情况。

        现金购房、但不被税务机关调查的最安全、最简便的方式是“先卖后买”——比如卖掉自己名下其它房产等资产后，再用这笔钱买房。

        另外，如果从境外汇款买房子，注意避免“自己汇给自己”，必须通过对方账号汇给买房人，即：父母或亲友馈赠。