二季度以来温州楼市连续回暖 下半年行情这样预测

      7月，温州市三区(鹿城、瓯海、龙湾)共计成交一手商品住宅共计2640套，环比6月下降66%，与去年同期相比上升2%。成交数据与去年同期差别不大，虽然和6月差距很大，但刨除6月鹿城区安置性质商品房约4500套后，环比还增加40%，延续自4月份以来的连续回暖态势。有业内人士分析，进入8月份，自住需求、改善需求购房或将继续释放。从目前市场表现来说，淡市不淡，与往年同期相比，上市新盘数量、成交量等差异较大。

　　小跑入市新盘趁热集体亮相

　　温州市三区7月份共上市新盘近15个，包括瓯江路网红盘“外滩尚品”(备案名：尚品湾)以及荣望里(二期)、大家天阳榕华福邸二期等一批新盘亮相，从目前的市场反馈来看，包括时代滨江上品等部分改善产品颇具亮点，大有延续上半年发展势头继续搅热下半场之势。

　　新项目纷纷待上市，老项目大力度“降价”走量，7月温州楼市依旧激烈。其中，项目销售依然分化，折扣、送车位等已成比较常规的促销手段，从整体上看，9.2折已成大多数项目的常规折扣，价格越来越实惠，也进一步促进了销售。

　　“从3月份开始，销量就走得不错，眼下为应对一大批新盘上市，对应性地采取了一定的降价措施，效果还是很不错的。”某城东项目销售负责人表示，今年上半年在3月份疫后行情开始，至5、6月则达到了一个成交高峰。

　　淡季不淡8月市场热度延续

　　进入8月，新房市场的整体热度依然在高位持续。据不完全统计，7月27日至8月2日，市三区成交数近800套，多家售楼处工作人员表示，从销售数据看，淡季并不淡。

　　接下来至8月10日左右，包括首开中庚香开万里(备案名香开万里二期)、碧桂园·滨江壹号(备案名：悦虹湾)等几个中高端项目上市，这在以往的8月份并不多见。

　　有业内人士表示，从往年来看，7、8月处于“金九银十”之前，因闷热的天气和节点的不明确，往往被认为是楼市的淡季，往年开发商一般都会避开这两个月份推盘。但今年显然不是这样子，顶着烈日开盘、收意向金，开展示厅的项目比往年多得多。

　　行情预测下半年走势或平稳

　　下半年的市场状况能否一直延续这种火热局面？大多数市场研究人员对此的回答都显得非常审慎，复杂多变的经济形势和市场状况让楼市未来走势仍然不太明朗。

　　有业内资深人士认为，从3月份开始的这波高成交行情，一方面是好产品接踵上市，另一方面则是相对比较大的折扣力度直接引爆了因疫情而压抑了数月的购房需求，特别是龙湾区，从7月份数据来看，批准预售为13.96万平方米，销售达到12.07万平方米，供销比超过85%，可谓成交一片“火热”，但想长期维持这样的状态显然又是不太理性的。

　　有业内资深人士认为，8月后交易量可能会放缓，库存去化速度会有所放缓，但继续维持高成交，总体而言问题不大，反倒是如何不断推出应市的产品，对开发商是个考验。（来源：温州都市报）