温州市区一热门板块规划大调整！将打造田园住宅区

日前，由温州设计集团有限公司编制的《温州市茶白片区南北村单元（0577-WZ-CB-03）控制性详细规划（修编）》 开始批前公告：

本次规划范围：东至双南线，西、南至吹台山山脚，北至瓯海大道，总用地面积约为384.70 公顷（5771亩）。 

规划范围区位图

此次规划，人口规模：规划居住人口为4.2万人。

用地规模：总用地面积为384.70公顷，其中城市建设用地为257.33公顷（3860亩）。

规划功能定位为：“集品质居住、公共服务、商业娱乐、工业产业为一体的综合活力社区”。　　

用地现状图

用地规划图

在用地布局方面，其中居住用地：居住用地面积为70.9公顷（1064亩），占城市建设用地的比重为27.55％。

另外，公共管理与公共服务设施用地占城市建设用地的比重为13.95％；商业服务业设施用地占城市建设用地的6.60%。

对于道路交通规划，本片区内规划道路分四个等级——城市快速路、城市主干路、城市次干路、支路。城市快速路为瓯海大道；城市主干路分别为南环线、新双南线；城市次干路分别为双南线、慈湖路、聚心路、和平路（东段）；

支路主要为老殿后路、慈南路、教导路、东庄路、电站路、环山路、平安路、慈湖路（南段）、和平路（西段）、英才路等。

另有金丽温高速公路经过本片区。

在城市设计引导方面，本次城市设计意图强化“公共活力”、“绿色出行”、“山水融合”。整体建筑需呈现以慈湖公园、南溪公园等公共休闲绿地为中心，沿四周逐步升高的格局，规划突出吹台山山体与建筑的结合，做到显山露水的效果，沿重要节点打造沿山体的视觉廊道，以北侧TOD地块作为区域制高点；

在慈湖公园、南溪公园内融入多业态建筑，塑造公共活力中心；通过绿地漫步系统在单元内形成漫步环，同时串联周边平天镬公园、凤凰山公园、吹台山公园、瓯海区绿道网；

规划商业办公建筑宜采用现代时尚风格，高速以北居住建筑宜采用新中式建筑风格，高速以南居住建筑宜采用现代古典风格，商业建筑重点考虑居民的出行路线进行布局。沿南环线、双南线结合多功能建筑立面与山体，整体形成韵律的天际线。（来源: 温州市自然资源和规划局）