楼宇经济能为城市带来什么？探访瓯海中央商务区

      春日萌动，万物复苏。“中央商务区”“楼宇经济”是瓯海两个复苏高频词。

　　2023年是瓯海新区十周年，中央商务区又是其商贸发展的核心地带。今年以来，瓯海频频发力中央商务区：举办全市首个“楼宇经济”高峰论坛，发布中央商务区活力提升32条政策，“十大首发”项目在中央商务区举行启动仪式，宣布在以中央商务区为核心建设新电商经济集聚区，全省首创首发“入楼速贷”产品，对象是中央商务区14栋楼宇入驻企业及职工……

　　为何是此时？为什么要着力打造楼宇经济？未来会怎样？前不久，记者深入走访瓯海中央商务区的企业、社区、运营方等，聚焦瓯海稳经济春日进行曲之中央商务区发展。

　　体量最大，这里是楼宇经济的主阵地

　　瓯海中央商务区位于瓯海行政中心南侧，是全市建筑体量最大的商务楼宇建成区，总用地范围1617亩，商业建筑和办公建筑总面积为113万平方米，由吹台广场、建设大厦、瓯商大厦等共20幢大楼组成，现已投用17幢，接下来几个月还将陆续有新楼投用。

　　以吹台大厦为中心，东面，希尔顿339米超高层建筑已突破276米，预计5月将结顶；南面，亚洲最豪华的亚运龙舟基地已经建成投用，今年的亚运龙舟赛将在这里举行；西面，是大西洋银泰城，北面就是瓯海区行政中心。行走楼宇间，可见来来往往的车辆、忙忙碌碌的快递小哥以及手持咖啡杯漫步中庚漫游天地的年轻人。

　　自2017年首批楼宇投用，瓯海楼宇经济发展经历了三年疫情的低谷期，如今迈上发展快车道。

　　“现已投用的17幢大楼入驻率超过90%。”娄桥街道中央商务区党委书记李志勇介绍，业态涉及贸易、电商、建筑、律师、会所、金融等十多个领域，其中贸易、建筑和直播电商的比重占46%。截至2022年底，商务区已实体入驻企业1182家，从业人员10000余人，总营收达178.06亿元。

　　这些楼宇，既成为企业自身蓄势发力的支点，也为瓯海经济高质量发展注入更多动力、更多可能。

　　找准赛道，新兴产业蓬勃发展

　　来到位于吹台广场商务中心25楼的红奇传媒（浙江）有限公司，走廊里都能听见一个个直播间里热烈激昂的带货声。2017年，红奇传媒从郭溪街道的金州电商城迁居而来，是首批入驻瓯海中央商务区的企业之一，主营3C数码产品销售。

　　“楼宇企业应该成为工业区企业大脑的‘中枢神经’，因为这里离消费者更近，比工厂更清楚市场需要什么。”这是公司董事长杨晓思作为一名“销售老兵”的体会。他认为，中央商务区里的企业在连接消费者、企业、人才以及信息方面都有着更大的优势，除了车间里的事做不了，其他都可以做。

　　2020年初，同样受疫情之困，红奇传媒却在这里看见了直播的“风口”，顺势入局，公司广场舞音响单品类销售稳定在天猫平台销售榜单前三，去年直播电商销售额约1亿元。

　　当楼宇里入驻越来越多的直播电商，“飞起来”的红奇传媒，又嗅到了打造直播电商培训品牌的商机，并快速成为企业布局新电商赛道的金牌导师。如今，红奇传媒旗下已有20余个自营直播团队，培育孵化了多位行业主播达人，抖音粉丝量超800万，短视频曝光量超5亿。2022年，红奇传媒直播基地入选市级新增电商产业（含直播电商）基地名录。

　　以楼聚产，以产兴城。随着瓯海中央商务区加快建设发展，产业集聚效应日益凸显。2019年，专注童鞋领域的“小米步”将企业总部落户瓯海中央商务区，去年，其淘宝和抖音店铺业绩实现双双破亿。

　　瓯海区商务局局长谢东介绍，该区自实行MCN直播电商产业培育行动，孵化了一批优秀直播企业，带出一批亿元级直播电商运营操盘团队。今年，瓯海还将在中央商务区布局新电商总部核心集聚区，大力支持新电商平台、新电商品牌、直播（MCN）机构等直播电商产业链优质企业入驻发展，打造业态丰富、要素齐全、示范集聚的新电商贸易服务中心。

　　追逐浪潮，老牌企业蓄势蝶变

　　杨晓思的“楼宇经济是工业区中枢神经”的理念，其实与瓯海中央商务区的形成是不谋而合。

　　与外地不同，这里的首批楼宇由瓯海八大传统产业协会筹建，比如建设大厦由瓯海建筑行业协会筹建，入驻53家企业中有31家是建筑上下游企业；再比如广丰、天润大厦由瓯海区汽摩配行业协会筹建，广润、广源、宏海大厦由瓯海区服装行业协会筹建，等等。这种极具温州特色的做法，瓯海的初衷固然是想借力民企共建中央商务区，也是期待这些传统产业能通过楼宇经济，找到转型路径。

　　正立建设集团，既是瓯海中央商务区项目的建设单位，也是最早入驻建设大厦的企业之一。

　　在这里进行信息化和数字化提前布局，给传统建筑物插上科技创新的翅膀，正立建设集团因此得到快速发展。几年里，完成了从设计、施工到运维的全生命周期数字化改革，打造以BIM技术应用为轴心，实施工程总承包、全过程工程咨询、数字化平台、产业互联网平台四轮驱动的产业模式。如今，正立建设集团旗下拥有多个子公司，形成完整的产研体系，公司产值从2019年约6亿元到2022年的30亿元。

　　去年11月，温州市建筑业联合会智能建造分会成立，正立建设集团旗下子公司——浙江正立高科建设有限公司成为首届理事会会长单位。今年，温州推进全市智能建造试点工作，正立高科作为试点企业，将引领温州建筑业加快转型升级步伐。

　　“我们会和其他企业合作，在推进智慧工地建设、开拓建筑机器人应用等方面探索更多可能。”正立建设集团副董事长李鑫表示，宜居宜业的商务区环境也更利于公司引才留才，助力企业高质量发展。

　　在建筑领域深耕了15年的浙江新创规划建筑设计有限公司，是中央商务区的另一家本土老牌建筑类企业，以建筑设计、园林设计为主导，兼做规划、室内设计，入驻商务区后，业务范围从本土建筑设计快速拓宽到全国各个省市地区，近三年的年产值增长率均大于20%。

　　“楼宇经济是城市经济的集中体现，包括服务经济、消费经济和公共经济三大类产业。”在楼宇经济论坛上，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为，楼宇经济将成为未来经济发展的主赛道，发展楼宇经济关键在政府转变观念。

　　对此，瓯海区委书记曾瑞华表示，瓯海中央商务区发展态势已成，下一步是要加快形成“产业集群、业态集聚、形态集美”的未来楼宇生态圈，打造成为优质企业“首选地”、增量经济“爆发地”、青年活力“集聚地”、产城融合“样板地”。（来源：温度新闻客户端）