仓储式会员商店入驻 温州零售业面临“变局”

      温州网-《温州日报 》讯 市中心吴桥板块温州山姆会员商店基本建成，预计今年12月与市民见面；零售巨头麦德龙集团入驻瓯海牛山，将开设浙江首家PLUS会员店，计划明年上半年开业。两大国际零售业巨头陆续布局温州，在带动消费和品质升级的同时，也将进一步推动中心城区零售商业的变革和商业格局的重构。

　　打造“首店+商圈”新零售模式

　　麦德龙、山姆会员商店将开业

　　日前，记者来到位于市区过境路和里垟路交叉口的温州山姆会员商店项目，发现其建筑外立面已基本成型，品牌标识也已正式悬挂，工人们正在对室外道路、管网进行施工。据悉，目前该项目处于建设冲刺阶段，主体结构建设已完成，正在进行室外附属工程施工和内部装饰装修，周边附属道路工程预计今年11月份完成。这座省内体量最大、配货最全、库存最足的山姆会员店系浙南第一店，将向温州市民提供来自全球30余个国家和地区的3000余种商品。

　　据了解，温州山姆会员商店项目位于南郊街道吴桥单元B-07地块，项目涵盖甲级写字楼、餐饮、娱乐、生活及教育等配套设施，总建筑面积13.82万平方米，建设规划用地面积2.8万平方米。地上建筑面积约7.89万平方米，由商超和商办两幢建筑组成，二层地下室配套有停车泊位1254个、非机动车停车泊位1366个。其中，商超建筑面积约3.79万平方米，共3层。此外，楼顶还建有停车场，泊车位置173个。

　　“作为鹿城区重点项目之一，山姆会员商店项目计划打造成为温州消费新名片。在项目推进过程中，我们紧盯项目进度并进行现场指导，项目方加紧施工，多方努力下该项目预计于今年12月开业，比原计划提前了半年时间。”鹿城区“六重办”相关负责人介绍。

　　而在离山姆会员商店直线距离约3公里的瓯海牛山板块，温州麦德龙项目也在加快推进。据悉，国际商业中心项目位于瓯海区新桥街道牛山单元HX-ns02-041a地块，总投资18.3亿元，总用地面积46.95亩，总建筑面积97627.7平方米，商超部分计划明年上半年开业。

　　该项目是瓯海打造国际消费中心城市的旗舰项目，以“首店+商圈”模式整体规划，引入世界500强、全球前三零售巨头麦德龙集团，建设浙江首家PLUS会员店，近万平方米空间、仓储式超市，商品都将由全球五大采购中心+专业级买手筛选，进口和自有品牌占比超40%，实现“一站买全球”。项目将同步建设五星级主题酒店、全球美食人气餐厅、潮玩娱乐体验中心、遛娃亲子欢乐园，打造“楼上吃住游玩，楼下购物天堂”的24小时高品质休闲生活圈。

　　受电商和新零售双重冲击

　　传统商超走上转型之路

　　近年来，受整体经济低迷、电商等多种因素的影响，我市传统商超也受到较大冲击，好又多被收购、沃尔玛东海分店退出体育中心，大润发退出滨江5050购物中心，还有一些品牌连锁商超缩减门店。在传统商超日渐衰落的大环境下，国际零售业巨头却将会员商店纷纷布局温州市区，带来全新的消费模式，受到市民广泛关注。

　　据位于市区吴桥路的温州山姆会员商店会籍办理处相关工作人员介绍，尽管还未开业，但市民对该店的热情很高，自7月10日会员卡办理业务开通以来，每天都有不少人前来咨询并开卡。从8月20日起，位于鹿城区南北两大核心区域的云仓已率先启用， 8月底瓯海、龙湾的云仓也将陆续开放。

　　作为世界500强企业沃尔玛旗下的高端大型仓储式会员制商店，山姆至今在全球已拥有800多家门店，全国目前有25个城市开设了48家门店，并实现一小时极速达、全城配、全国配等多种线上配送服务。被誉为“德国超市之王”的麦德龙，则是成立于1964年的仓储式商店“老前辈”，也是会员制超市的元老级存在。

　　对此，温州大学房地产研究所潘安平教授认为，两大零售巨头的入驻，是温州城市活力的体现，也是温州全力推进城市更新、发展首店经济的生动实践。温州有一大群体的中产阶层，具有较强的消费力，类似山姆、麦德龙等国际零售巨头布局温州，带来了全新的零售模式，在为温州消费者提供更实惠、更优质的购物体验的同时，也将成为新经济新消费地标。不过，会员制模式是否会被温州消费者接受，尚需要时间来验证。

　　事实上，近两年来在电商冲击和新零售模式的夹击下，部分传统商超、大卖场也在努力探索新赛道，加速转型、优化门店。比如，永辉超市推进全渠道业务融合发展，围绕“商品、场景、服务”的升级逻辑和“一店一议”进行定制化改造等；沃尔玛加大升级大卖场门店力度，发展电商业务，以“精选一站式全渠道购物体验”重新定义大卖场业态的发展模式等。

　　多位商业地产人士分析，随着人们消费行为和方式的改变，传统大卖场的标准化服务和商品难以满足消费者对个性化、多样化、高品质体验的需求。而山姆等会员店的进入，不仅有利于激发温州潜在的消费动能，也将进一步推动传统商超转型升级，消费版图将迭代更新。（记者 笑银）