温州因城施策 商业住房贷款可转为公积金贷款

        温州网-《温州晚报》讯 10月17日的国务院新闻发布会上，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

　　自今年9月份以来，又一套有关房地产市场的“政策组合拳”硬核出击。与此同时，地方政府因城施策，积极支持居民刚性和改善性住房需求，释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，将进一步提振信心、改善预期。

　　一揽子政策促楼市止跌回稳

　　9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。

　　10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹作了具体介绍，如何打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。“概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。”

　　四个取消：取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。充分赋予城市政府调控自主权，城市政府因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。

　　四个降低：降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。其意在于降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

　　两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是今年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

　　根据在国务院新闻办公室10月18日举行的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运介绍，国庆期间，一些房地产楼盘的到访量、成交量有明显改善。根据市场机构不完全统计，国庆期间新房成交面积增长102%，二手房成交面积增长205%。“这个变化非常明显，我们有理由相信，房地产市场会出现积极变化。”盛来运说。

　　针对取消普通住宅和非普通住宅标准政策，财政部部长助理宋其超表示，目前正抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策。

　　倪虹认为，房地产市场经过三年调整，在系列政策作用下，已经开始筑底，“我们判断，10月份的数据会是一个积极乐观的结果。”

　　因城施策用好政策工具箱

　　为更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，10月19日，《温州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》发布，对于已办理商业性个人住房贷款且具备住房公积金个人住房贷款资格的缴存职工，符合住房公积金个人住房贷款申请条件，在还款期间可将商业性个人住房贷款余额转换成住房公积金个人住房贷款。

　　值得注意的是，我市“商转公”贷款在房屋套数认定上，与现行公积金贷款政策保持一致。家庭名下超过2套房子的，不可申请公积金贷款。不少人关心，目前没有缴存公积金，现在开始缴存公积金，缴存满6个月后是否可以申请“商转公”贷款？温州住房公积金回复，借款人申请“商转公”贷款时，公积金账户处于正常缴存状态，且连续缴存满6个月以上即可。